在靠崖式、下沉式及独立式这三种形式里，下沉式窑洞最为原始，靠崖式次之，独立式成型最晚，也更为普通，而且这三种形式在山西省都有实例。
最具特色的下沉式的“地坑窑”是在地面上挖一个大坑，形成天井，然后再在坑中的土壁上挖洞开窑，形成独特民居。如今的地窨院正在平陆消失，富裕起来的人们更愿意住建在地面上的砖房，干燥、明亮。在山西省平陆县还保存着比较多的地窨院。“地窨院”以其独特的传统技艺，入选国家非物质文化遗产名录。
平陆“地窨院”一般长宽三四十米，深约十多米，先选择一块平坦的地方从上而下挖一个深坑，形成露天场院，然后再在坑壁上挖窑。由“地窨院”组成的村落，百米之外不易发现。当你临近院子边缘时，才能看清其真面貌，有首民谣称其为：“上山不见山，入村不见村，平地起炊烟，忽闻鸡犬声。”
农民在院里坡前栽种树木，地窨院掩映在树木林荫之中，鸡犬之声相闻而不相见，人声嘈杂而影踪全无，是一种十分适合当地自然环境的居住形式。
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